தமிழ்நாடு நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் உரிமை மற்றும் பொறுப்புகள் சட்டம் – 2017, பிப்ரவரி 22, 2019 அன்று அமலுக்கு வந்த பிறகு எழுத்துப்பூர்வ குத்தகை / வாடகை ஒப்பந்தம் செய்துகொள்ள வேண்டும் மேலும் இந்த ஒப்பந்தங்களை வாடகை ஆணையத்திடம் (மாநில அரசால் நியமிக்கப்பட்ட அதிகாரி) பதிவு செய்ய வேண்டும். அவ்வாறு பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் ஏற்படுத்தப்பட வில்லை என்றால், மாநில நில உரிமையாளர்கள், விரைவு நடைமுறைகளின் மூலம் அவர்களது குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற முடியாது என்று சென்னை உயர்நீதிமன்றம் தெரிவித்துள்ளது.
2017 ம் ஆண்டு சட்டம் அமலுக்கு வந்த பிறகு பதிவுசெய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் காலாவதியாகிவிட்டால், காலாவதியான ஆறு மாதங்களுக்குள் நீதிமன்றங்களில் வாடகைதாரரை வெளியேற்றும் நடவடிக்கைகளை நில உரிமையாளர் தொடங்க வேண்டும். அவ்வாறு வரம்புக்குட்பட்ட காலத்திற்குள் செய்யத் தவறியவர்கள் வழக்கமான சிவில் நீதிமன்றங்களை அணுகி பொதுச் சட்டத்தை – 1882 ஆம் ஆண்டின் சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம் – தங்கள் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவதைத் தவிர வேறு வழியில்லை என்று நீதிபதி ஆர். சுப்ரமணியன் தனது தீர்ப்பில் குறிப்பிட்டுள்ளார்.
எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தங்கள் வாடகை அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்யப்படாமல் இருந்தால், சட்டம் அமலுக்கு வந்த பிறகு நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே வாய்வழி ஒப்பந்தம் ஏற்பட்டிருந்தால், 2017 சட்டத்தின் பலன்களைப் பெற முடியாது என்று நீதிபதி தெளிவுபடுத்தினார். இருப்பினும், 2017 சட்டம் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு வாய்வழி ஒப்பந்தங்களில் நுழைந்தவர்கள் தங்கள் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற புதிய சட்டத்தை செயல்படுத்த உரிமை உண்டு என்று அவர் தீர்ப்பளித்தார்.
2017 ம் ஆண்டு சட்டத்திற்கு முன்பு இருந்த 1960 ஆம் ஆண்டின் தமிழ்நாடு கட்டிடங்கள் (குத்தகை மற்றும் வாடகை கட்டுப்பாடு) சட்டம் மற்றும் பொதுச் சட்டம் ஆகிய இரண்டும் வாய்மொழி ஒப்பந்தங்களை அங்கீகரித்ததாக வழக்கறிஞர் பாலாஜி சுட்டிக்காட்டியதை ஒப்புக் கொண்ட நீதிபதி, 1882 சட்டம், 1872 இன் இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டம் மற்றும் அல்லது அத்தகைய விஷயத்திற்குப் பொருந்தக்கூடிய வேறு ஏதேனும் அடிப்படைச் சட்டத்தின் விதிகளுக்கு 2017 சட்டத்தின் பிரிவு 34ன் கீழ் வாடகை நீதிமன்றங்கள் உரிய கவனம் செலுத்த வேண்டும்.
எனவே, 2017 சட்டத்திற்கு முன் வாய்மொழி ஒப்பந்தம் செய்து, அது நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ளாதவர்களும், 2017 சட்டம் அமலுக்கு வருவதற்கு முன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் காலாவதியாகிவிட்டவர்களும் புதிய சட்டத்தின் கீழ் ஒப்பந்தம் செய்துகொள்ள தவறியதன் அடிப்படையில் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற வாடகை நீதிமன்றத்தை அணுகலாம்.
“புதிய (2017) சட்டம், நில உரிமையாளரின் தவறுக்கு காரணமாக இருக்கலாம், மேலும் அவர் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்பந்தத்தில் நுழையாமல் இருப்பதற்கு அல்லது தவறியதற்குக் காரணமாக இருக்கலாம் என்ற உண்மையை மறுபரிசீலனை செய்வதற்கான உரிமையை நில உரிமையாளருக்கு வழங்குகிறது. குத்தகைதாரரின் கோரிக்கையை ஏற்று நில உரிமையாளர்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றவில்லை என்றால் மறுபரிசீலனை கோரி நில உரிமையாளர் பிரிவு 21(2)(a) ஐப் பயன்படுத்த முடியாது” என்று நீதிபதி கூறினார்.