தமிழ்நாட்டில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டுமனை பத்திரப் பதிவு செய்ய வாங்குபவர்களோ அல்லது டெவலப்பர்களோ முதல் விற்பனை பதிவுகளுக்கு இனி நேரடியாக பத்திரப்பதிவு அலுவலகம் செல்ல வேண்டிய அவசியமில்லை.
இந்த புதிய ஆளில்லா பத்திரப் பதிவுக்கான செயல்முறையை மாநிலப் பத்திரப்பதிவுத் துறை உருவாக்கி வருவதை அடுத்து இந்த நடைமுறை விரைவில் செயல்படுத்தப்பட உள்ளது.
முதல் கட்டமாக விருப்பத்திற்கிணங்க இந்த சேவையைத் தேர்வு செய்யலாம் என்றும் படிப்படியாக இது கட்டாயமாக்கப்படும் என்றும் தெரிகிறது.
தமிழ்நாட்டில் ஒவ்வொரு ஆண்டும் 36 லட்சம் ஆவணங்கள் பதிவு செய்யப்படுகின்றன. அதில் 5.5 லட்சம் உரிமைப் பத்திர வைப்பு (MOD) எனப்படும் கடனுக்கான பிணையம் மற்றும் 3.5 லட்சம் ரசீது பத்திரங்கள் பதிவு செய்யப்படுகின்றன.
மாநிலத்தில் மொத்தம் 582 சார் பதிவாளர் அலுவலகங்கள் உள்ளன. சராசரியாக, ஒவ்வொரு மாதமும் 26,000 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பதிவு செய்யப்படுகின்றன, இந்தப் பட்டியலில் சென்னை முதலிடத்தில் உள்ளது.
இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, MOD-கள், ரசீது பத்திரங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு குத்தகைப் பத்திரங்களுக்கு (ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள்) ஆகியவற்றுக்கு ஆளில்லா பதிவு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, ஆனால் அது கட்டாயமாக்கப்படவில்லை. தற்போது, சுமார் 30,000 MODகள் மற்றும் ரசீது பத்திரங்கள் மட்டுமே ஆன்லைனில் நடைபெறுகின்றன.
புதிய நடைமுறைப்படி, விற்பனையாளர் மற்றும் டெவலப்பர் ஆன்லைன் பதிவை முடித்தவுடன், அந்தந்த SRO விண்ணப்பத்தை அணுகி, விவரங்களைச் சரிபார்த்து, ஆவணங்களை முடித்துவைப்பார்கள்.
இதைச் செயல்படுத்த, துறை சிறந்த பில்டர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் சங்கங்களுக்கு மென்பொருளை வழங்கும்.
SRO-களில் நெரிசலைக் குறைப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டு இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளதாக அதிகாரிகள் தெரிவித்தனர், பல அலுவலகங்கள் இடவசதி அல்லது வாகன நிறுத்துமிட வசதி இல்லாமல் நெரிசலான இடங்களில் செயல்படுகின்றன.
“இந்த ஆண்டு இறுதிக்குள் இதை வெளியிட திட்டமிட்டுள்ளோம். இது ஊழல், தாமதங்களைக் குறைத்து நேரத்தை மிச்சப்படுத்தும் என்று நாங்கள் உறுதியாக நம்புகிறோம். இருப்பினும், இப்போது அது கட்டாயமாக இருக்காது” என்று பதிவுத் துறையின் மூத்த அதிகாரியை மேற்கோள்காட்டி டைம்ஸ் ஆப் இந்தியா செய்தி வெளியிட்டுள்ளது.
மேலும், “கருவிழி மற்றும் கைரேகை சரிபார்ப்பு உள்ளிட்ட ஆதார் அடிப்படையிலான அங்கீகாரத்தை இந்தச் செயல்பாட்டில் ஒருங்கிணைக்க வேண்டும். டெவலப்பர்கள் கைரேகை மற்றும் கண்பார்வை ஸ்கேனர்களை மட்டும் வாங்க வேண்டும். இந்த அம்சங்கள் குறித்து ஆராயப்பட்டு விவாதிக்கப்பட்டு வருகின்றன,” என்று அதிகாரிகள் தெரிவித்துள்ளனர்.
மத்தியப் பிரதேசம் மற்றும் பிற மாநிலங்களில் இதே போன்ற அமைப்புகளை தமிழ்நாட்டைச் சேர்ந்த குழுக்கள் ஆய்வு செய்துள்ளன. MODகள் மற்றும் ரசீது பத்திரங்களை கட்டாயமாக இருப்பு இல்லாத கட்டமைப்பின் கீழ் கொண்டு வர முடியுமா என்பதை ஆராய வங்கிகளுடன் துறை கூட்டங்களையும் நடத்தியுள்ளது. “தற்போது ஆன்லைன் முறையில் 30,000 MOD மற்றும் ரசீது பத்திரங்கள் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன,” என்று கூறப்படுகிறது.
இருப்பினும், இந்தத் திட்டம் பாதுகாப்பு குறித்த கவலைகளைத் தூண்டியுள்ளது. மாநிலம் முழுவதும் மோசடிப் பதிவுகள் மற்றும் சொத்துத் தகராறுகள் குறித்த பல புகார்கள் ஏற்கனவே நிலுவையில் உள்ள நிலையில், ஆள் முன்னிலையில் பத்திரப்பதிவு நடைமுறையை அகற்றுவது போலி ஆவணங்கள் மற்றும் சொத்து அபகரிப்பு மோசடிகளுக்கு வழிவகுக்கும் என்று பலரும் அஞ்சுகின்றனர்.
அதேவேளையில், இந்த நடைமுறை வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குப் பல முறை அலைவதைத் தவிர்க்கும் என்று பில்டர்கள் தரப்பில் கூறப்படுகிறது.
