தானியங்கி பட்டா மாறுதல் செய்யும் புதிய மென்பொருளை தொடங்கி வைத்தார் முதல்-அமைச்சர் மு.க.ஸ்டாலின்…

சென்னை: தானியங்கி பட்டா மாறுதல் செய்யும் புதிய மென்பொருளை தல்-அமைச்சர் மு.க.ஸ்டாலின். தொடங்கி வைத்தார். இதன்மூலம்  அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டு மனைகளுக்கான உட்பிரிவுகளை மொத்தமாக உருவாக்கி எளிதில் பட்டா மாறுதல் செய்யும் வசதி ஏற்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

சென்னை தலைமைச் செயலகத்தில் நிலஅளவை மற்றும் நிலவரித்திட்ட இயக்ககத்தின் தமிழ்நிலம் வலைதளத்தில் (https://tamilnilam.tn.gov.in) நிறுவப்பட்டுள்ள அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டு மனைகளுக்கான உட்பிரிவுகளை ஒட்டுமொத்தமாக உருவாக்குதல் மற்றும் அதற்கான பட்டா மாறுதலுக்கான புதிய மென்பொருள் மற்றும் மாநகராட்சிகள் மற்றும் நகராட்சிகளில் வருவாய் பின்தொடர் பணிக்காக உருவாக்கப்பட்டுள்ள புதிய மென்பொருள் ஆகியவற்றை முதல்-அமைச்சர் மு.க.ஸ்டாலின்  தொடங்கிவைத்தார்.

இதுகுறித்து தமிழக அரசு வெளியிட்ட செய்திக்குறிப்பில், அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டு மனைப்பிரிவில் (லே அவுட்) பொதுமக்கள் மனைகள் கிரையம் பெறும்போது ஒவ்வொரு மனுதாரருக்கும் உட்பிரிவு செய்ய, தனித்தனியாக மனுக்கள் பெறப்படும் சூழல் இருந்து வருகிறது. ஒரே மனைப்பிரிவில் உள்ள வீட்டு மனைகளை நிலஅளவை செய்து உட்பிரிவு செய்வதற்காக நில அளவர் பல்வேறு தினங்களில் தனித்தனியே செல்லவேண்டிய சூழலும் இருக்கிறது.

தமிழ்நாட்டில் ஒவ்வொரு மாதமும் 1.50 லட்சம் உட்பிரிவு மனுக்கள் பெறப்படுகிறது. அதில் பெரும்பாலான மனுக்கள் மனைப்பிரிவைச் சார்ந்தவை. இதனால், உட்பிரிவு பட்டா மாறுதல் பெறுவதில் காலதாமதம் ஏற்படுகிறது. சில நிமிடங்களில்… தற்போது தொடங்கி வைக்கப்பட்டுள்ள இப்புதிய மென்பொருள் மூலமாக மனைப்பிரிவுகளை ஒட்டுமொத்தமாக உட்பிரிவு செய்து, மனைப்பிரிவின் உரிமையாளர்களின் பெயரில் பதிவு செய்யப்படும்.

எனவே பின்பு மனைகளை உட்பிரிவு செய்யக்கோரி தனித்தனியாக மனுக்கள் வரப்பெறுவது தவிர்க்கப்பட்டு, விரைவில் பட்டா வழங்கும் சூழல் ஏற்படும். இப்புதிய மென்பொருள் மூலமாக, அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைப்பிரிவில் உள்ள அனைத்து மனைகளும் உட்பிரிவு செய்யப்பட்டு, மனைப்பிரிவின் உரிமையாளர் பெயரிலேயே பட்டா வழங்கப்படும்.

தனித்தனியே பொதுமக்கள் அந்த மனைப்பிரிவில் ஒரு மனையை வாங்கும்போது, பதிவு செய்யப்பட்ட சில நிமிடங்களிலேயே தானியங்கி பட்டா மாறுதல் முறையில் கிரையம் பெற்ற பொதுமக்களின் பெயரில் மாற்றம் செய்யப்படும். பட்டா மாற்றத்திற்காக பொதுமக்கள் மீண்டும் தனியே விண்ணப்பிக்கவோ அல்லது வட்டாட்சியர் அலுவலகத்திற்கு நேரில் செல்ல வேண்டிய அவசியமில்லை.

மனைப்பிரிவில் உள்ள பொதுப்பயன்பாட்டிற்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலங்களான சாலைகள், பூங்கா போன்ற நிலங்கள் தனியே உட்பிரிவு செய்யப்பட்டு, அந்த இடம் சார்ந்த உள்ளாட்சி அமைப்புகளின் பெயரில் உடனுக்குடன் நில ஆவணங்களில் பதிவு செய்யப்படும். இதனால் அரசு நிலங்களை ஆக்கிரமிப்பு செய்வதிலிருந்து தடுக்க இயலும்.

மேலும், இதுபோன்ற பொதுப்பயன்பாட்டிற்கான நிலங்களை மோசடியாக விற்பனை செய்யும் நிகழ்வுகளும் தவிர்க்கப்படும். புதிய மென்பொருள் மாநகராட்சிகள் மற்றும் நகராட்சிகளில் வருவாய் பின்தொடர் பணிக்காக உருவாக்கப்பட்டுள்ள புதிய மென்பொருள், வருவாய் கிராமங்கள் நகர மயமாதலுக்கு பின்னர் நகர்ப்புற தன்மையை அடைவதைத் தொடர்ந்து நகரளவைப் பணி மேற்கொள்ளப்படும். நகரளவைப் பணியின்போது வருவாய் ஆவணங்கள் நகர நில அளவை பதிவேடுகளாக மாற்றம் செய்யப்பட்டு, புல எண்கள் வார்டு மற்றும் பிளாக்குகளாக பிரிக்கப்பட்டு, புதிய நகர நிலஅளவை எண்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன.

அந்த புலங்களின் உடைமைதாரர்களின் உரிமை ஆவணங்கள் மற்றும் பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் புலங்களின் உரிமை குறித்த நில ஆவணங்கள் மேம்படுத்தப்படுகின்றன. இப்பணி 2007-ம் ஆண்டில் தொடங்கப்பட்டு மாநிலத்திலுள்ள பல்வேறு நகராட்சிகள், மாநகராட்சிகளில் 15 ஆண்டுகளாக செயல்படுத்தப்பட்டு வருகிறது. இப்பணி மிகுந்த காலதாமதமாவதால் மக்களுக்கு மேம்படுத்தப்பட்ட நில ஆவணங்களை பெறுவதில் சிரமம் இருந்தது. தற்போது நகரநிலவரித்திட்ட பணிகளை குறைந்த காலத்திற்குள் முடிக்க ஏதுவாக தேசிய தகவலியல் மையம் வாயிலாக தயாரிக்கப்பட்ட புதிய மென்பொருளை முதல்-அமைச்சர் தொடங்கிவைத்தார்.

துல்லியமாக….. இப்புதிய மென்பொருளின் பயனாக, கைமுறை செயலாக்கம் மூலம் விசாரணை அறிவிப்பு, இறுதி அசல் ஆவணங்கள் தயாரிப்பு, சிட்டா நகல் தயாரித்தல் போன்ற பணிகள் விரைவில் முடிக்கப்படும். இந்த மென்பொருள் மூலம் தயார் செய்யப்படும் இறுதி ஆவணங்கள் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் துல்லியம் கொண்டதாக அமைவதுடன், நிலஅளவை மற்றும் நிலவரித்திட்ட இயக்குநரகத்திலிருந்தே இப்பணிகளை நேரடியாக கண்காணிக்க வசதிகளும் ஏற்படுத்தப்பட்டுள்ளன.

தற்போது வருவாய் பின்தொடர் பணி நடைபெற்று கொண்டிருக்கும் 9 மாநகராட்சிகள் மற்றும் 36 நகராட்சிகளின் நகர நிலவரித்திட்ட அலகுகளில் மேற்படி மென்பொருள் நிறுவப்படும். இதன் மூலம் நகரப்பகுதிகளில் வசிக்கும் குடிமக்களுக்கு நிலம் தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள மேம்படுத்தப்பட்ட நில ஆவணங்கள், இணைய தளம் மூலமாக விரைவில் கிடைக்க பெரிய அளவில் ஒரு நல்வாய்ப்பாக அமைகிறது.

இவ்வாறு அதில் கூறப்பட்டுள்ளது.

இந்த புதிய மென்பொருள் நகர மற்றும் ஊரமைப்பு இயக்குநரகம் (டிடிசிபி) மற்றும் சென்னை பெருநகர வளர்ச்சி ஆணையம் (சிஎம்டிஏ) ஆகியவற்றால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்புகளை ஒருங்கிணைக்கும் மற்றும் போர்டல் ஒவ்வொரு துணைப்பிரிவு நிலத்திற்கும் ஒரு சர்வே எண்ணை தானாகவே ஒதுக்கும். மென்பொருளால் உருவாக்கப்பட்ட துணைப்பிரிவுகளின் நிலப் பட்டங்கள் பின்னர் தளவமைப்பு உரிமையாளர் அல்லது சொத்து உருவாக்குநரின் பெயருக்கு மாற்றப்படும்.

“ஒரு நபர் DTCP அல்லது CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்பில் ஒரு ப்ளாட்டை வாங்கும் போது, அந்த சொத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட தலைப்பு தானாகவே புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும். தமிழ்நிலம் போர்ட்டலுடன் நிலப் பதிவு மென்பொருளும் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளதால், சொத்தைப் பதிவு செய்த சில நிமிடங்களில் சொத்தின் தலைப்பு மாற்றம் (பட்டா) ஆன்லைனில் பிரதிபலிக்கும்,” என்று கணக்கெடுப்பு மற்றும் தீர்வுத் துறை அதிகாரி ஒருவர் தெரிவித்தார்.

லேஅவுட்களில் உள்ள மனைகளுக்கான உட்பிரிவு மாற்றங்களை உள்ளடக்கிய பட்டா இடமாற்றங்களுக்கு வருவாய்த் துறைக்கு ஆண்டுக்கு 1.5 லட்சம் விண்ணப்பங்கள் வருகின்றன. சர்வேயர்கள் பற்றாக்குறையால் ஆன்லைன் பட்டா பரிமாற்றம் தாமதமாகிறது. பலமுறை புகார்கள் மற்றும் நீதிமன்ற உத்தரவுகளைத் தொடர்ந்து, நில அளவைத் துறை கடந்த ஆண்டு பட்டா மாறுதலுக்கான நில அளவை முடிக்க 30 நாள் கெடு விதித்தது. இருப்பினும், கணக்கெடுப்பாளர்கள் இல்லாததால், லட்சக்கணக்கான விண்ணப்பங்கள் இன்னும் தாமதமாகின்றன.

“ஒவ்வொரு முறையும் பட்டா பரிமாற்றத்திற்கு நில உரிமையாளர் விண்ணப்பிக்கும் போது, சர்வேயர் சொத்தை கணக்கெடுக்க வேண்டும். இப்போது, முழு தளவமைப்புக்கான துணைப்பிரிவு, அதன் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல், மென்பொருள் மூலம் செய்யப்படும், ”என்று அதிகாரி கூறினார்.

2021 ஆம் ஆண்டில், வருவாய்த் துறையானது, சொத்தின் பதிவு அடிப்படையில் பட்டாவை தானாக பெயர் மாற்றும் முறையை அறிமுகப்படுத்தியது. கடந்த ஆண்டு ஏப்ரல் 5ஆம் தேதி வரை 1,59,600 பட்டாக்கள் வழங்கப்பட்டுள்ளதாக அதிகாரப்பூர்வ தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன. இதேபோல், பூங்காக்கள், பள்ளிகள், தண்ணீர் தொட்டிகள், சாலைகள் மற்றும் OSR ஆகியவற்றிற்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலப் பகுதிகளும் தமிழ்நிலம் போர்ட்டலில் அரசு சொத்துகளாக குறிக்கப்படும். “சொத்து டெவலப்பர்கள் அல்லது நில சுறாக்கள் OSR அல்லது காலி நிலங்களை சட்டவிரோதமாக விற்க முடியாது, ஏனெனில் அத்தகைய சொத்துகளுக்கு உரிமை பரிமாற்ற விருப்பம் முடக்கப்படும்,” என்று ஒரு வருவாய் அதிகாரி கூறினார்.

மாநிலம் முழுவதும் ஒன்பது மாநகராட்சிகள் மற்றும் 36 நகராட்சிகளில் புதிதாக சேர்க்கப்பட்ட பகுதிகளில். நகர திட்டமிடல் கணக்கெடுப்பை விரைவுபடுத்தும் மற்றொரு போர்ட்டலையும் முதலமைச்சர் தொடங்கினார்.

“கிராமப்புறங்களை டவுன் பஞ்சாயத்துகள், நகராட்சிகள் மற்றும் மாநகராட்சிகளுடன் இணைக்கும்போது, கிராமப்புறங்களின் சர்வே எண்கள் மற்றும் சொத்துகளின் வகைப்பாடு மாறும். கைமுறை செயல்முறையின் காரணமாக பொதுவாக பல ஆண்டுகள் எடுக்கும் பயிற்சி, மேம்பட்ட மென்பொருளின் காரணமாக இப்போது துரிதப்படுத்தப்படும், ”என்று ஒரு அதிகாரி மேலும் கூறினார்.